이사비는 견적서가 전부가 아닙니다 | 한 번에 낸 돈을 월급으로 나눕니다

 

이사비는 이삿짐 견적서가 전부가 아닙니다.

 

한 번에 나가지만, 2년마다 반복되면 월급에서 먼저 빠지는 줄입니다.

견적서에 적힌 금액만 모아 두면, 잔금 당일에 복비·사다리차·공과금 정산이 따로 청구됩니다.

 

 

 

1. 이사 때 월급에서 세는 일곱 줄

 

이삿짐 비용은 그중 한 줄입니다.

 

이사 때 월급에서 세는 일곱 줄

줄	성격	언제 나가나	월급에서 볼 점
이삿짐 견적	한 번에 나감	이사 당일	2년으로 나눠 월환산
사다리차·할증	견적 밖 추가	당일 또는 현장	고층·손없는 날이면 먼저 묻기
중개보수(복비)	한 번에 나감	잔금일	상한요율 이내 협의, VAT 확인
입주청소	선택 지출	입주 전날·당일	평당 견적이면 범위 확인
인터넷·가스 이전	소액·약정	입주 전후	약정 위약금이 더 클 수 있음
공과금·관리비 중간정산	정산	퇴거일	나간 집 미납이 다음 달 청구로 옴
장기수선충당금	돌려받는 돈	퇴거 정산	세입자가 대신 낸 분 → 임대인 정산

 

장기수선충당금은 나가는 줄이 아니라 받는 줄입니다.

관리비 글에서 나눈 항목을, 이사 일정에 다시 적으면 됩니다.

 

 

 

2. 견적서에 적히는 줄 — 평수가 아니라 톤수

 

이삿짐 견적은 집 평수가 아니라 짐의 양으로 나갑니다.

같은 34평이라도 장롱·소파가 많으면 톤수가 한 단계 올라갑니다.

 

 

이삿짐 견적 대략치 (시내·평일)

짐 규모	반포장이사	포장이사	견적에 자주 안 적히는 돈
1톤 / 원룸	30만~40만 원	50만~60만 원	사다리차, 거리 할증
2.5톤 / 투룸	80만~90만 원	100만~110만 원	성수기·손없는 날 10~30%
5톤 / 34평 전후	110만~130만 원	130만~150만 원	에어컨 이전, 장롱 조립
7.5톤 이상	170만~190만 원	190만~210만 원	고층 사다리차 20만~50만 원대

평수가 아니라 짐의 양(톤수)으로 견적이 나갑니다. 같은 34평이라도 가구가 많으면 한 단계 올라갑니다.

 

반포장은 큰 짐만 업체가 싸고, 잔짐·주방짐은 직접 쌉니다.

포장은 그 줄까지 견적에 들어갑니다.

어느 쪽이든 사다리차·할증·특수작업은 기본 견적 아래쪽에 따로 붙는 경우가 많습니다.

 

사다리차(5톤, 편도 대략치)는 층수에 따라 이렇게 벌어집니다.

 

 

사다리차 대략치 (5톤 기준, 편도)

층수	대략 구간	같이 볼 것
2~5층	15만 원 전후	엘리베이터 사용료와 비교
10층 전후	18만~21만 원	엘베 예약·보양 가능 여부
15층 전후	21만~24만 원	창 크기, 주차 가능 여부
20층 전후	28만~31만 원	출발지·도착지 왕복이면 거의 두 배
24층 이상	40만 원대~협의	야간·주말은 할증

출발지와 도착지 둘 다 사다리가 필요하면 편도 금액을 두 번 셉니다.

 

엘리베이터를 쓸 수 있으면 사용료가 더 싸지는 단지가 있고, 보양·예약이 안 되면 사다리가 더 싼 단지도 있습니다.

견적 전에 관리사무소에 한 통이면 됩니다.

 

 

 

3. 견적서에 없는 줄 — 복비

 

복비는 이삿짐 업체가 아니라 중개사에게 나가는 돈입니다.

주택 임대차 상한요율은 거래금액 구간마다 다릅니다. 상한은 최대치이고, 그 이하로 협의합니다.

 

 

주택 임대차 중개보수 상한 (2026년)

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

월세 환산: 보증금 + (월세 × 100). 합산액이 5천만 원 미만이면 월세 × 70. 부가세는 중개사 과세 여부에 따라 별도. 상한은 최대치이며 그 이하로 협의합니다.

 

 

복비 계산 예시 (상한 기준, VAT 별도)

계약	환산 거래금액	적용	상한 복비
전세 3억	3억	0.3%	90만 원
전세 5억	5억	0.3%	150만 원
전세 8억	8억	0.4%	320만 원
보증금 1천만 + 월세 70만	8,000만	0.4%·한도 30만	30만 원
보증금 1억 + 월세 80만	1억 8,000만	0.3%	54만 원

보증금 1천만 + 월세 70만 = 1,000만 + (70만 × 100) = 8,000만 원 → 5천만~1억 구간.

 

중개사가 일반과세자면 부가세 10%가 별도입니다.

영수증에 VAT가 빠졌는지, 잔금일에 이체할 금액을 하루 전에 확정하면 됩니다.

 

같은 집에서 계약갱신청구권만 쓰면 복비 줄은 0입니다.

집을 바꾸면 이 줄이 다시 생깁니다.

 

 

 

4. 퇴거 날 정산하는 줄 — 공과금과 장충금

 

나온 집의 전기·가스·수도·관리비는 이사 당일까지가 내 몫입니다.

 

- 한국전력: 앱·홈페이지에서 검침 번호로 중간정산

- 도시가스: 이사 2~3일 전 고객센터에 방문 예약

- 상하수도: 지자체 고객센터 또는 앱

- 아파트 관리비: 관리사무소에 퇴거일 알리고 중간정산

 

정산을 안 하고 나오면, 다음 달 고지서가 이전 주소로 오거나 관리사무소에서 연락이 옵니다.

금액은 크지 않아도, 월급 이체 목록 밖에 있는 청구입니다.

 

장기수선충당금은 반대 방향입니다.

세입자가 매달 대신 낸 돈이라, 퇴거 때 임대인에게 정산받습니다.

관리사무소에서 납부확인서를 받아 두면 잔금 자리에서 숫자가 맞습니다.

당일에 못 받아도 청구 자체는 가능하니, 금액과 기간만 서류로 남기면 됩니다.

 

 

 

5. 선택 줄 — 입주청소와 이전비

 

입주청소는 고정비가 아닙니다. 직접 하면 0원입니다.

 

 

입주청소 대략치

규모	대략 구간	메모
원룸·10평 전후	15만~22만 원	옵션 적으면 하단
15~24평	20만~36만 원	평당 1만~1.5만 원대
34평 전후	34만~50만 원	베란다·붙박이 추가 확인

필수 고정비가 아닙니다. 직접 하면 0원입니다. 다만 잔금일과 청소일이 겹치면 견적이 올라갑니다.

 

빈집에 하루를 비울 수 있으면 그 줄은 내려갑니다.

 

인터넷·TV·정수기는 이전비가 작아 보여도, 약정 위약금이 더 큰 경우가 있습니다.

해지보다 이전 신청이 싸면 이전으로 적고, 위약금이 더 싸면 해지로 적습니다.

도시가스 명의 변경은 입주 당일 예약이 안 되면 하루이틀 끊깁니다.

 

 

 

6. 한 번에 나간 돈을 24개월로 나눕니다

 

이사는 이벤트처럼 보이지만, 전월세 만기가 2년이면 주기가 있습니다.

한 번에 낸 돈을 24로 나누면 월급에서 볼 숫자가 됩니다.

 

가상 예시입니다. 서울 34평 전후, 전세 3억, 집을 바꿔 이사하는 경우입니다. 내 숫자로 바꾸세요.

 

가상 예시 — 서울 34평 전후, 전세 3억, 2년 만기 이사

항목	한 번에 나가는 돈	24개월 월환산
포장이사 + 에어컨 이전	150만 원	약 6.3만 원
사다리차 (도착지 15층 가정)	22만 원	약 0.9만 원
복비 상한 (전세 3억 × 0.3%)	90만 원	약 3.8만 원
입주청소 (선택)	40만 원	약 1.7만 원
인터넷 이전·설치	3만 원	약 0.1만 원
합계 (선택 포함)	305만 원	약 12.7만 원

예시입니다. 장기수선충당금 반환분과 공과금 정산은 플러스·마이너스로 따로 적습니다. 같은 집에 갱신하면 이사비·복비 줄은 0입니다.

 

5% 상한 인상이 이사 비용보다 싼지, 비싼지는 이 표와 갱신 글을 같이 보면 됩니다.

 

장충금 반환분과 공과금 정산은 이 합계에 더하거나 빼서 따로 적습니다.

받는 돈과 내는 돈을 한 칸에 넣으면 월급 숫자가 흐려집니다.

 

 

 

7. 이사 30일 전, 월급통장에서 볼 일정

 

날짜만 있으면 이체 한도를 미리 올릴 수 있습니다.

 

 

이사 30일 전, 월급통장에서 볼 일정

시점	할 일	통장에 남길 돈
30~14일 전	이사 3곳·청소 견적, 사다리 여부	견적 상한 × 1.2
14~7일 전	한전·가스·수도·인터넷 이전 예약	이전비 + 위약금 확인분
7~3일 전	관리사무소에 퇴거·중간정산 알림	마지막 관리비 여유
잔금·이사 당일	복비, 이사비, 검침, 장충금 서류	당일 현금·이체 한도
이사 다음 달	나온 집 공과금 마지막 청구 확인	미납 청구 대비 소액

 

견적 상한에 1.2를 곱하는 이유는 현장 추가가 거의 항상 붙기 때문입니다.

손없는 날·월말·주말은 그 배수 위에 할증이 한 번 더 붙습니다.

 

 

 

정리

 

이사는 이삿짐 견적 한 줄이 아닙니다.

 

- 견적서에 있는 줄: 톤수, 포장 범위, 사다리차, 특수작업

- 견적서에 없는 줄: 복비, 공과금 중간정산, 장충금 반환, 인터넷 약정

- 월급에서 볼 줄: 한 번에 낸 돈 ÷ 거주 개월

 

집을 바꾸면 이 합계가 다시 생깁니다.

같은 집에 남으면 이 합계는 거의 0이고, 남는 비교 대상은 전월세 5%입니다.